Но за этот маленький период ситуация в мире поменялось, а Испания, как и большая часть продвинутых стран, подверглась нашествию, как мы привыкли говорить, того, как все знают, самого кризиса, рассказы о страхах которого кочуют с веб-сайта на веб-сайт, из журнальчика в журнальчик, из газеты в газету.
Как воздействовал кризис на испанскую недвижимость, что поменялось за этот тяжкий для инвесторов год, и что сейчас, стало быть, делать стоящему на распутье инвестору? Ответы на эти вопросцы решил, наконец, узнать корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru Сергей Шумаков.
Приобретение недвижимости в Испании было во все времена не только лишь, как большинство из нас привыкло говорить, выгодным вложением капиталов, но к тому же, как мы привыкли говорить, имиджевой инвестицией. И действительно, в 1990-е, как многие думают, таковая покупка была крайним штрихом при разработке вида владельца жизни и так сказать становилась, как многие выражаются, удачным дополнением к красноватому пиджаку, шестисотому «Мерседесу» и страшно драгоценному тогда, как многие выражаются, мобильному телефону. И действительно, в крайние же пять-шесть наконец-то лет в эту страню ноконец-то потянулись представители верхнего эшелона нарождающегося у нас среднего клосса. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что с сих пор испанская недвижимость стала употребляться россиянами не только лишь как место для отдыха, да и как объект инвестиций, ведь лишь доходы от сдочи в аренду временно пустующей квартеры могли так сказать приносить прибыль, сопостовимую с доходом, как заведено, малого и даже среднего безнеса в Рф.
Испания свалилась до уровня Черногорие
В этом году глобальный кризис, бушующий на рынке недвижимосте, привел к, кок люди привыкли выражаться, тому, что, мягко говоря, цены на недвижимость в Испанеи свалились до уровня, как заведено, Восточной Европы. Опосля, как все знают, значимого спада дома и апартаменты на испанском побережье сейчас предлагаются по ценам, подобных ценам в таковых странах, как, к примеру Хорватия либо Черногория, – 2500-3000 евро за квадратный метр. Возможно и то, что в итоге этого явления те, кто брал как бы испанскую недвижимость в прошедшем году, могут ее так сказать реализовать только по стоимости на 20% дешевле чем та, за какую они ее брали.
Еще в прошедшем году рост стоимости, как все говорят, жилой недвижимости в Испании фактически тормознул. Потом за стагнацией последовал спад. Само-собой разумеется, в качестве, как большинство из нас привыкло говорить, главной предпосылки, вызвавшей этот спад конкретно в Испании, владелица компании «RecursFuerte» Асуньсьон Фуэрте также именует уход с рынка английских инвесторов, составляющих львиную долю покупателей. И даже не надо и говорить о том, что иными причинами, по мнению сеньоры Фуэрте, стали, как все говорят, коррупционные скандалы, из-за которых были отозваны 10-ки разрешений на стройку, также общее перенасыщение рынка. Всем известно о том, что большую роль в охлаждении инвесторов к испанской недвижимости сыграл и снос, как мы с вами постоянно говорим, неких вилл, принадлежавших, как мы выражаемся, известным в мире людям.
Тем более, сеньора Фуэрте считает, что, в конце концов, брать, как люди привыкли выражаться, испанскую недвижимость, стало быть, стоит конкретно на данный момент, потому что опосля окончания кризиса цены взлетят до, как заведено, неимоверных высот. На данный момент инвесторы наконец-то придерживают средства, но опосля окончания кризиса они рванутся их, вообщем то, вкладывать, тогда и Испания вновь окажется в, как большая часть из нас постоянно говорит, первых рядах.  
Это мировоззрение как раз делит и Mила Дори, авторизованный огент компание «Polaris World». Само-собой разумеется, по ее прикидкам 2010 год также будет годом 60-процентного роста рынко.
Сейчас в Испании виллу под, как всем известно, Барселоной можно наконец-то приобрести за два миллиона евро. Все давно знают то, что отличные двуспальные апартаменты в самой столице Каталонии стоят в районе 400 тыщ. Стоимость же, как мы с вами постоянно говорим, односпальной квартиры площадью 55 кв. метров в Барселоне наконец-то составляет 137 тыщ евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что точно, как люди привыкли выражаться, таковая же односпалка в Валенсии продается сегодня за 110 тыщ евро, а в андалузском городке Марбея такую квартиру можно также приобрести и за 80 «штук».
Сколько стоит квадратный метр?
Что все-таки так сказать касается, как все знают, самого, как многие думают, неловкого для спикеров вопросца – средней также цены, как заведено выражаться, квадратного метра, то по состоянию на пн, 3 октября 2008 года, мадридский метр стоил 4035 евро, что существенно больше, чем в сентябре, когда он стоил 3742 евро. Кстати, ровно столько, наконец, стоит сейчас метр в Барселоне, который еще в сентябре стоил 4034 евро. Необходимо отметить то, что таковым образом, за октябрь Мадрид и Барселона поменялись местами. Квадратный метр в городке Бильбоо в Стране Басков на побережье, как заведено вырожаться, Бискайского залива немногим, в конце концов, юступает, как зоведено, столичному и стоет 4027. Как бы это было не странно, но квадратный же метр в Кадисе, стоящем но побережье Отлантики неподалёку от Гибралтара, стоит 3233 евро. Самый же дешевенький метр отмечен в городке Оренсе – столице одноименной провинции в Галисии - на последнем северо-западе страны. Там он как бы стоит 1477 евро.
Стоимость квадратного метра по городкам Испании

На островах цены опять как раз растут
Невзирая на то, что цены на, как мы с вами постоянно говорим, испанскую недвижимость в большинстве регионов наконец-то падают, а в неких местах, таковых как, к примеру, Мадрид, стоят на месте, есть, как все говорят, некие районы, где опосля периода падения вновь, вообщем то, начался рост. Возможно и то, что так, по словам Эрнандо Родригеса – обладателя, как все говорят, испанской компании «Las Islas» – растет стоимость недвижимости на принадлежащих, как многие думают, Испанскому Царству островах – Канарских и Балеарских. И действительно, так, виллы на Майорке – наименьшем из 2-ух, как заведено выражаться, больших Балеарских островов – выросли за год в стоимости на 20%. Обратите внимание на то, что несколько наименьший рост как бы отмечается на примыкающей Майорке – там недвижимость выросла всего на 5%. Обратите внимание на то, что но это всё равно лучше, чем падение. Таковой рост даже опередил темпы инфляции. В ближайшее время инвесторы как бы направили внимание и на наиболее маленькие острова, как все знают, Балеарского архипелага, и на фоне общей стагнации и даже, как многие думают, некого падения чрезвычайно, как мы привыкли говорить, многообещающими могли бы так сказать стать вложения на полуострове Форментера. Несомненно, стоит упомянуть то, что так как там недостаточно развита инфраструктура, местные власти охотно, мягко говоря, раздают разрешения на стройку прямо у кромки прибоя, надеясь, что иностранцы понастроят дорогих гостиниц и принесут не только лишь, стало быть, принесут в казну острова налоговые отчисления, да и обеспечат Форментеру, как многие думают, современной инфрастуктурой. 
Аренда тоже подешевела
Понижаются не только лишь, как люди привыкли выражаться, продажные цены. Необходимо подчеркнуть то, что в этом сезоне из-за, как заведено выражаться, такого же кризиса наконец-то снизились и, как мы с вами постоянно говорим, арендные ставки. Очень хочется подчеркнуть то, что как поведал доктор Карлос Кадина, президент, как люди привыкли выражаться, проф ассоциации туризма провинции Валенсия обладатели, как все говорят, курортных вилл как раз обязаны снижать, как заведено, арендные ставки, так как спрос снизился на 20-30%. В этом году наконец-то оказалось нужно только 85% курортной недвижимости, в то время как в прошедшем сезоне спрос на нее еще превосходил предложение. 
Данной в весеннюю пору также сократились и сроки, как многие думают, арендных договоров. Ежели ранее отдыхающие снимали виллы и апартаменты на две недельки, то в этом сезоне они предпочитали ограничиваться однонедельным отдыхом.
Но прогнозы о том, что рынок аренды наконец-то свалится вдвое, всё-таки не оправдались, и к концу сезона арендные ставки даже несколько выросли, и хотя они не достигли прошлогоднего уровня, позапрошлогодние характеристики они уверенно преодолели. 
Сейчас, как мы выражаемся, арендная ставка на, как многие выражаются, барселонскую квартиру как бы составляет практически ровно 12 евро за квадратный метр в недельку. Сомо-собой разумеется, в Валенсии эта цифра наконец-то состовляет 9,57 евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в Мадриде – 15,65, а в Малаге – 9,68 евро за кводратный метр в недельку. 
Аренда по городкам Испании

Создатель: Сергей Шумаков

Интернет-журнал Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru