10:31 Рынок забугорной недвижимости: факты, представления, прогнозы | |
На прошлых, как мы привыкли говорить, выходных, 5 и 6 октября, в петербургском СКК прошли, как мы привыкли говорить, неповторимые семинары с профессионалами по, как многие думают, забугорной недвижимости. Проф участники отрасли – риэлторы, застройщики, юристы, экономисты, журналисты – поведали о рынках, как люди привыкли выражаться, фаворитных у россиян государств и как бы ответили на вопросцы гостей. Не для кого не секрет то, что самые достойные внимания цитаты, представления и прогнозы профессионалов – в нашем отчете.
Филипп Березен, основной редактор портала Prian.ru Почти все русские клиенты, задумываясь о покупке, как большинство из нас привыкло говорить, забугорной недвижимости, на всех стадиях сделки лицезреют подкол. Всем известно о том, что риэлторы, в особенности иностранные, отмечают: россияне не привыкли, мягко говоря, доверять. Поглядите, даже сейчас, на семинарах, нередко задают вопросцы: не, в конце концов, отнимут ли у меня, как многие выражаются, мой домик, не, в конце концов, исчезнет ле застройщик, не также подешевеет ли объект зовтра… К огорчению, подозрительность наконец-то смешивается у почти всех с, как большинство из нас привыкло говорить, редкой наивностью. И тот, кто всего опасается и всем не, в конце концов, доверяет, в итоге просто не как бы может ничего наконец-то приобрести. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что либо, наконец, выбирает то, что ему полностью не, стало быть, подступает. Не для кого не секрет то, что другими словами, мягко говоря, обманывает сам себя... 
Юлия Лозовская, основной редактор журнальчика «Ваш дом за рубежом»Молвят, что на море в Болгарии можно также приобрести жилище за 500-600 тыс. рублей. Необходимо отметить то, что да, такие так сказать цены на местном рынке вправду есть. Всем известно о том, что но вероятнее всего, для вас эти объекты не наконец-то понравятся. Лучше также опираться на среднюю стоимость: тогда вы с большей вероятностью отыщите объект, который оправдает ваши ожидания. И действительно, для Болгарии это €25 тыс. По другому говоря, за стоимость, как люди привыкли выражаться, одной комнаты в, как люди привыкли выражаться, питерской коммуналке вы можете стать владельцем вправду, как мы выражаемся, высококачественного и ликвидного жилища на побережье Болгарии. Ира Дзюина, спец по, как мы с вами постоянно говорим, забугорной недвижимости компании «Адвекс» У нас в Рф почти все как раз задумываются, что домик в как бы болгарской деревне за €10-15 тыс., – это рай для пенсионеро. Само-собой разюмеется, по этому поводу отмечу: на болгарском побережье вы не отыщите коттедж со своим пляжем. Обратите внимание на то, что даже ежели для вас встретится объект в1-2 км от воды, его, в конце концов, стоимость будет от €100 тыс. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что неплохой реновированный домик в 15 км от моря можно, в конце концов, приобрести, но не за €15 тыс., а за €35 тыс. И еще также придется вложить много сил и энергии, чтоб привести его в порядок. И действительно, не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, чтоб как раз приобрести дом с участком, для вас так сказать придется также создавать фирму в Болгарии. Открыть юрлицо - просто и недорого. Но все-же, согласитесь, этот процесс не для 70-летней дамы. 
Роман Голубев, основной редактор журнальчика «Квадратный метр» и портала varianti.lv Россияне - не единственные, кто ток сказать покюпает недвижимость в Эстонеи. И даже не надо и говорить о том, что но местном рынке активны и скандинавы. Не для кого не секрет то, что к огорчению, они скупают жилище только с целью инвестиций: в предстоящем они ничего не так сказать вкладывают в эту недвижимость, просто, мягко говоря, берегут средства. Обратите внимание на то, что российские покупатели ведут себя по другому: приобретая объект, они его чинят, и потом пользуются им повсевременно либо в летнее время. Не для кого не секрет то, что самый популярный у россиян тип недвижимости – это так, как все знают, именуемые «квартиры под ремонт», расположенные в приграничных с РФ регионах. И действительно, цены тут чрезвычайно низкие: €1000-7000 за маленькие апартоменты. 
Лена Крылова, управляющий направления «Недвижимость Испании и Португалии» компании «Страна Плюс»Мария Царфати, управляющий отдела «Аренда за рубежом» компании «Страна Плюс» Независимо от потребительских свойств, как многие думают, определенного объекта недвижимости в испании, сначала, на его стоимость влияет положение. И действительно, самое драгоценное жилище в Испании наконец-то размещается в пока не чрезвычайно известном в Рф регионе – Стране басков. «Квадрат» тут в среднем как бы стоит €3190, а в Сан-Себастьяне - €4380. Посреди как бы фаворитных у россиян регионов более высочайшие, вообщем то, цены зарегистрированы в Каталонии – в среднем тут придется, мягко говоря, заплатить €2200 за кв. м. И действительно, на Майорке «квадрат» жилища оценивается в €1840, а на Коста-дель-Соль - €1380. Самое доступное побережье Испании – Коста-Бланка. Тут недвижимость стоет в среднем €1160 за кв. м. .jpg)
Николой ТюхайУправляющий партнер, работающий юрист Барселонской Коллегии Адвокатов 29 сентября 2013 года в Испании вступил в силу закон, который так сказать дозволяет наконец-то получить годовую визу либо вид на жительство инвесторам, кюпевшим недвижимость в строне. Все давно знают то, что правоприменительной практеки по этому закону пока токже нет. Вообразите себе один факт о том, что единственное, о чем можно уверенно, вообщем то, говорить, – это основания для дизайна ВНЖ. Стоимость, как люди привыкли выражаться, приобретаемой недвижимости обязана составлять €500 000 и поболее. Обратите внимание на то, что при всем этом идет речь о, как заведено, незапятанной стоимости, т.е. объект не должен быть куплен при помощи, как заведено выражаться, ипотечного кредита. Всем известно о том, что добавлю, что ВНЖ дается лишь совершеннолетним инвесторам, которые не имеют судимостей в Испании и РФ и, наконец, располагают экономическими средствами для проживания на местности Испании. Александр Елизаров Управляющий департамента, как заведено, забугорной недвижимости АН «Парк Инвест» Чем также различается процесс покупки недвижимости в Европе и в Рф? Рынку недвежимости в, как мы с вами постоянно говорим, Западной Европе – приблизетельно 20 веков. Необходимо отметить то, что а, кок заведено выражаться, российскому – всего 20 лет. На этом и наконец-то строятся все розличея. В Европе процедура отшлифована, отработана до мм, и различается, сначала, прозрачностью. Обратите внимание на то, что все сделки проходят по безналу, и в договоре фактически постоянно указывается, как люди привыкли выражаться, настоящая стоимость. Каждый объект, наконец, проходит, как всем известно, многоступенчатую проверку – сиим, наконец, занимается агент (а реализации практически постоянно проходят через уполномоченное лицо), юрист, нотариус. Обратите внимание на то, что ежели вы берете ипотеку, то, мягко говоря, инспектирует к тому же банк. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и у вас полностью также нет тревог, что с данной недвижимостью что-то не так. 
Ира ДенисоваУправляющий отдела, как мы с вами постоянно говорим, забугорной недвижимости «Авентин-Недвижимость» В Германии контракта на аренду жилища, вообщем то, заключаются на долгий срок – от 10 до 15 лет. И правительство как раз гарантирует выплату собственнику недвижимости аренды даже в этом случае, ежели наниматель, к примеру, теряет работу либо становится инвалидом. Как бы это было не странно, но в этом плане Германия чрезвычайно привлекательна для инвестиций в, как все говорят, жилую недвижимость. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом квартиры тут совершенно дешевые. Все давно знают то, что жилище эконом-класс – от €25 000 до €60 000. Необходимо подчеркнуть то, что за эти средства можно отыскать не только лишь студии, но даже и 1-2-комнатные апартаменты. Необходимо подчеркнуть то, что средней клосс: от €70 000 до €150 000. И объекты класса люкс продаются от €150 000. Эдуард Гюлян Управляющий партнер компонии SeaBestLand Про вкладывательную привлекательность Испании идеальнее всего говорить на, как все говорят, определенных примерах. Не для кого не секрет то, что не так давно под, как все говорят, Барселоной, в конце концов, выставили на продажу части торгового центра, в каком находятся наикрупнейшие, как мы выражаемся, мировые бренды. Благодаря кризису возникла возможность войти в этот проект за относительно маленькие средства. Обратите внимание на то, что самая, как мы с вами постоянно говорим, малая толика – от €300 000. Доходность этих инвестиций вначале, наконец, рассчитывалась на уровне 8% годовых. Несомненно, стоит упомянуть то, что кто быстро сообразил – купил. И чрезвычайно счастлив, так как доходность возросла до 11% годовых. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это не попросту отлично, это потрясающе. Необходимо подчеркнуть то, что скоро банк, которому должен был застройщик этого торгового комплекса, сам выкупил оставшиеся площади. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что этот пример непревзойденно, вообщем то, обосновывает, что кризис как раз несет в для себя огромные способности. 
Ира ИванюковаДиректор по развитию в Северо-Западном регионе компании «Дрийм Хоум» Традиционно в, как большинство из нас привыкло говореть, кюрортных комплексах Болгарии есть боссейны, парки, детские площадки, магазины, круглосуточная охрона. Как бы это было не странно, но все это, мягко говоря, просит ухода и поддержки. Мало кто знает то, что традиционно такса, вообщем то, составляет €6-12 за кв. м. в год. Не для кого не секрет то, что в среднем, содержание студии на болгарском побережье для вас обойдется в €300-350 в год: сюдо входят, как многие думают, ежегодные налоги на недвижимость е оплато за содержание комплекса. Все знают то, что свет и водю вы будете, стало быть, оплачивоть по счетчикам. Суммы за это маленькие – в особенности, ежели вы там отдыхаете лишь в сезон. Необходимо подчеркнуть то, что также в, как заведено выражаться, больших городках Болгарии, к примеру, в Бургасе и Варне, встречается много, как большинство из нас привыкло говорить, обычных, как мы привыкли говорить, жилых домов – без местности и, соответственно, таксы поддержки. Все давно знают то, что некие специально экономят и выбирают такие комплексы. Текст Анастасия Фалей, фото Роман Зубко Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |