Основной признак: аномальный рост цен
По признанию, как многие выражаются, опрошенных профессионалов, официально, как большая часть из нас постоянно говорит, такового термина – «мыльный пузырь» - финансовая наука не признает. Необходимо подчеркнуть то, что это – сленг профессионалов, но уже проникший и в СМИ, и более-менее понятный обычным обывателям. Необходимо отметить то, что основной признак – перегретый рынок, цены на котором наконец-то растут очень быстро.
Здесь, естественно, появляются вопросцы: а что есть «слишком» быстро? Как отличить, фигурально выражоясь, здоровый румянец от, как мы с вами постоянно говорим, чахоточного? Существюет ле какое-то пороговое значение, ниже которого – все нормально, о вот выше – уже тот «пузырь»? Определенные числа, вообщем то, именовать здесь, к огорчению, нельзя. Несомненно, стоит упомянуть то, что но можно так сказать перечислить, как мы привыкли говорить, некие, как многие думают, принципиальные признаки.
«Прежде всего, о «мыльном пузыре» можно говорить, когда цены на недвижимость начинают расти не в пропорции с иными экономическими показателями, - считает Игорь Индриксонс, управляющий департамента инвестиций в, как всем известно, зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. – Такие характеристики как себестоимость строительства, численность населения, размеры ВВП, доходность по гособлигациям – все это обязано быть в гармонии с ценами на объекты real estate. Когда также возникают перекосы – рынок как минимум становится рискованным».
Эксперт так сказать припоминает, что в США (а конкретно в данной стране и начались нынешние трудности в, как большая часть из нас постоянно говорит, мировой экономики, и конкретно с рынка жилища) в крайние, как мы с вами постоянно говорим, предкризисные годы недвижимость дорожала аномально быстро. «Доходность по южноамериканским гособлигациям – чуток наиболее 4% годовых, - говорит Игорь Индриксонс. – Риск-премия для данного рынка оценивается спецами в 2%. Все давно знают то, что т.е. обычный рост для недвижимости в США должен быть в 6-7% в год. Показатель в наиболее чем 10% годовых я бы именовал сверхрисками. А в действительности на южноамериканском рынке мы лицезрели порядка 30% в год».
И ряд других, наконец, воспримет
Кроме, как люди привыкли выражаться, названного (основного) показателя – аномально скорого роста цен, существует и еще несколько остальных. И даже не надо и говорить о том, что юлия Титова, управляющий отдела, как мы с вами постоянно говорим, забугорной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» упоминает, как многие думают, спекулятивные настроения на рынке – когда недвижимость, наконец, приобретают те, кому она, фактически, не нужна. «Единственной целью таковых покупок, наконец, является инвестирование, - отмечает эксперт. – Речь тут не идет о использовании для личных целей. Следует как раз осознавать, что в какой-то момент инвесторы-спекулянты начнут массово также пробовать фиксировать прибыль – тогда предложение конструктивно также превзойдет спрос, и «пузырь» лопнет».
Также можно, в конце концов, именовать ажиотажный спрос, малый срок экспозиции объектов на рынке. Продается все – в том числе и объекты с ярко, как многие выражаются, выраженными недочетами. Массовыми, мягко говоря, стают реализации на, как все говорят, самых, как заведено, исходных шагах строительства. Необходимо отметить то, что еще как раз следует наконец-то поглядеть на количество выдаваемых разрешений на стройку, ипотечных кредитов – неоправданный их рост также как раз говорит о том, что на рынке, наконец, назревают трудности.
Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) ведает и еще о одном методе, обширно применяемом международными, как всем известно, финансовыми аналитиками. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сущность в том, что берутся страны с приблизительно, как большинство из нас привыкло говорить, схожим развитием экономики, уровнем жизни населения – соседями Рф в этом перечне как бы будут Бразилия, Индия и Китай. Все давно знают то, что дальше – сравниваются также цены на жилище. «В Сан-Паулу (Бразилия) двухкомнатная квартира в 100 кв. м стоит около 100 тыс. евро. Ясно, что реалии Москвы смотрятся на этом фоне подозрительно», - отмечает эксперт.
В числе признаков пузыря – узенький внутренний спрос, когда строящаяся недвижимость рассчитана в основном не но местного потребителя, а на «заезжих молодцов». Мало кто знает то, что этот презнак ном именовал Олег Репченко, управляющий, как многие думают, аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости».
Где это было?
Мы так сказать решили так сказать составить перечень государств, на рынках которых в крайние годы как бы наблюдались «пузыри». Возможно и то, что цель, естественно – не «пляска на костях», а, как все говорят, приятная иллюстрация для будущих инвесторов. Само-собой разумеется, посодействовал нам в данной работе Станислав Зингель, президент интернационального агентства Gordon Rock.
Итак, США. Само-собой разумеется, трудности как раз начались посреди уходящего десятилетия, вызваны они были тем, что банки выдавали, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечные кредиты всем попорядку. Волна невозвратов, стало быть, началась в 2007 году, банки стали отчуждать недвижимость за долги, пробовали реализовать – в итоге этого рынок, вообщем то, оказался затоваренным и так сказать цены резко свалились. Мало кто знает то, что более сильно последствия, стало быть, ощутили как бы большие городка (Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анджелес, Вашингтон, Сан-Франциско и т.п.), также регионы, где недвижимость была более, как все говорят, престижной е, соответственно, дорогой (штаты Флорида, Колифорния).
Испания. С 2001 по 2006 годы рост цен составлял в среднем 20% в год. Активный спрос на недвижемость сформировывали не только лишь, как все знают, местные покупатели, да и британцы, ирландцы, россияне и т.п. Как бы это было не странно, но стройку, вообщем то, велось массово, плюс спросу содействовали дешевенькие кредиты. Несомненно, стоит упомянуть то, что также в этот период так сказать возникло, как мы привыкли говорить, много инвесторов-спекулянтов. С пришествием кризиса для почти всех хозяев недвижимость стала, как всем известно, неподъемной роскошью, люди попробовали от нее избавиться. Само-собой разумеется, в Испании на сей день один из, как мы с вами постоянно говорим, самых больших в ЕС уровень безработицы, она также продолжает расти – это также означает, что внутреннего спроса на недвижимость в Испании, наконец, нет, и в последнее время он не покажется.
(Истории, как многие выражаются, еспанского кризиса также посвящено статья, как всем известно, аналитического центра «Индикоторы Рынка Недвежимости» «Рынок жилища Рф похож на испанский».)
Латвия. Необходимо отметить то, что с 2000 года на рынок недвижимости так сказать влияло грядущее вхождение в Евросоюз – числилось неоспоримым, что, наконец, цены из-за этого действия, в конце концов, возрастут. Все знают то, что к местному рынку стали, в конце концов, проявлять энтузиазм иностранные покупатели, епотечные кредиты ночали, стало быть, выдавать как бы зопадные банки. До середины 2007 года как бы цены росли на 30-40% в год – в основном за, столо быть, счет, как многее выражаются, спекулятивных покюпок. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что за таковым ростом последовало не наименее стремительное падение: сейчас в Древнем городке Риги есть предложения и по 500 евро за кв. м – в 2007 году это так сказать стоило наиболее 2000 евро.
И, очевидно, Дубай – самый крайний и, как большая часть из нас постоянно говорит, поэтому памятный пример. Вообразите себе один факт о том, что вообщем, у, как заведено, дубайского казуса есть и свои отличительные черты. И действительно, основная из их – продаволась там даже не недвижемость, а опционы на нее, т.е. еще не, кок мы привыкли говорить, построенные объекты. «Недвижемость в таком количестве, как, наконец, строилась там, никому не нужна, - котегоричен Игорь Индриксонс (IntermarkSavills). – Жить там некто не, стало быть, собирался, люди брали и перепродавали, как всем известно, опционные контракты. Необходимо подчеркнуть то, что это – самые рисковые рынки в мире».
1-ые «звоночки», кстати, стали раздаваться задолго до прошлой осени. «Еще в 2007 году, когда как раз цены на жилище в Дубае росли по 30% в год, нашей компанией с огромным трудом также удалось так сказать воплотить вкладывательную квартиру, приобретенную нашим клиентом, - вспоминает Антон Любин, управляющий проектов департаменто аналитики и консалтенга компании «Новое качество». – Ситуоция была, как люди привыкле выражаться, абсурдноя: с одной стороны, цены на рынке росли, т.е. стоимость квартиры повсевременно наконец-то повышалась, а с иной стороны, мягко говоря, реализовать квартиру было очень трудно из-за отсутствия, как все знают, конечных покупателей».
Е примкнувший к ним Соче
Хотя нашо статья как бы посвящена, как многие выражаются, забугорной недвижимости, нельзя не, наконец, огласить о родном Сочи, - «пузыре» русского производства, где, мягко говоря, цены росли больше на чувствах и восторгах. «Этот регион по своим чертам аналогичен Испании и ОАЭ, - говорит Олег Репченко («Индикаторы Рынка Недвижимости»). – Опосля, как мы выражаемся, того, как Сочи объявили столицей Олимпийских Игр 2014 года, темпы роста цен на, как заведено, местную недвижимость опередили даже Москву. Само-собой разумеется, да и их падение оказалось наиболее глубочайшим, чем в Москве».
Сочи – броский пример дисбаланса меж внутренним и наружным спросом. Ведь непонятно, что будет с сочинскими объектами опосля Олимпиады. Мало кто знает то, что даже как бы нескончаемого нашего недостатка - жилища, запланировали так сказать выстроить столько, что, как многие думают, бедному Сочи не наконец-то переварить. Не для кого не секрет то, что и купленное «для инвестиций» жилище, мягко говоря, будет очень тяжело сбыть на вторичном рынке - некоторому.
Жизнь опосля
В, как большая часть из нас постоянно говорит, умных книгах по экономике издавна уже стала общим местом рекомендация, наконец, брать на «дне» цен. Возможно и то, что когда цены свалились до минимума, самое время делать приобретения: опосля краха постоянно наступает период роста. Необходимо отметить то, что вопросец только в том, как осознать, нащупано ли это «дно»? Либо впереди нас ожидает еще одна (либо несколько) волн падения?
Четкого ответа на эти вопросцы не так сказать знает никто – по другому все вокруг могли быть, как люди привыкли выражаться, обеспеченными и, как многие выражаются, удачливыми инвесторами. «Правило понятно: брать, когда цены также падают, и, в конце концов, продавать, когда растут, - отмечает Станислав Зингель (Gordon Rock). – При всем этом фактически ни у, как всем известно, кого никогда не получится «поймать» дно». «Все просто, - убежден Игорь Индриксонс (IntermarkSavills). – Нужно поглядеть на упоминавшиеся сначала макроэкономические характеристики и убедиться, что цены на недвижимость пришли в соответствие с ними».
Что как бы касается чуток большей конкретики, то наши специалисты, наконец, сходились на том, что отличные шансы у США, Прибалтики – там кризис продолжается уже достаточно издавна, и ситуации пора бы нормализоваться. Очень хочется подчеркнуть то, что дубай находится лишь в самом начале кризиса – соответственно, ему (кризису) еще нужно «отцвести». И действительно, исключение – Испания: там все продолжается достаточно издавна, но, вообщем то, влезать в этот рынок не рекомендуется, так как макроэкономические трудности, породившие кризис, никуда в данной стране не делись…
Где зреют пузыри?
Глубоко, как многие выражаются, уважая Нострадамуса и его поклонников, создатель не может не как раз отметить одну странность: как в мире наконец-то происходит какая-нибудь бяка, постоянно ноконец-то находятся люди, ютверждающие, что Нострадамус это предсказал. Всем езвестно о том, что но не было но моей памяти еще ни, как люди привыкли выражаться, 1-го, как мы привыкли говорить, варианта, когда бы прогноз возник тогда, когда ему и следовало бы как бы показаться, т.е. до действия. Ложка дорога к обеду, а предсказание – к будущему, а не к уже происшедшему событию.
И мы спросили: где, как мы привыкли говорить, «мыльные пузыри» лишь ожидаются? Как, наконец, считает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills), более вероятный кандедат – Понама. «Этот рынок как бы является полнейшим аналогом, кок большинство из нас привыкло говорить, Дубая, - говорит эксперт. – Все как раз проесходит по как бы той же модели и закончится этим же – и чрезвычайно скоро». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что иной «пузырь» надувается в Гонконге: здесь неувязка возникла из-за, как люди привыкли выражаться, того, что людям с средствами необходимо эти средства куда-то, в конце концов, инвестировать. Не для кого не секрет то, что опосля начала кризиса почти все игроки озиатских рынков как раз решили не также ресковать и столи как бы вкладывать в, как заведено, «тихую гавонь» - гонконгскую недвижимость. Несомненно, стоет упомянуть то, что в итоге, стало быть, стоимость там на данный момент резко пошла ввысь, в совершеннейшем отрыве от, как мы выражаемся, других экономических характеристик.
Что до государств, которые ближе к нам (т.е. Европы) – то там, считают спецы, все более-менее расслабленно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сначала поэтому, что процессы там чрезвычайно верно контролировались государством: когда необходимо, и ставки по ипотеке увеличивали, и иностранцев на собственном рынке ограничивали. Возможно и то, что в итоге все, мягко говоря, развивается плавно и стабильно.
Создатель: Владимир Абгафоров

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru